村田幸紀プロフィール - 【不動産投資ロケット戦略】

村田幸紀プロフィール - 【不動産投資ロケット戦略】

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村田幸紀プロフィール - 【不動産投資ロケット戦略】

 

 

改めまして、こんにちは。
村田幸紀(むらたこうき)です。

 

私が、日本国内の不動産投資を始めたのは
2004年ごろです。

 

私が不動産投資をはじめたときはすでに、
日本の不動産はもうこれからダメになると
言われていた時期でした。

 

実際、築古高利回り物件を購入したのですが、
その後入居者が全員退去するという事態に見舞われ、
貯金も底をつき、
あと7週間で破綻する所まで追い込まれたこともあります。

 

このとき、奇跡的に危機を脱出することができましたが、
その後も、成功の道のりは険しく、購入できない時期が続きました。

 

特に属性があまり高くなかったこともあり、融資付けには大変に苦労しました。

 

当時全盛期だったSMBCから融資を受けられず、
大魚を何度も逃す苦い経験もしました。

 

それでもあきらめず、地銀融資を突き詰めることで、11ヶ月で
5棟、 総資産4億9千万円 の物件
を取得することに成功しました。

 

 

このときの様々な失敗や経験が、糧となり、
いつしか、「地銀の村田」と呼ばれるようになっていました。

 

 

実際に私の活動日記ですが・・

 

 

 

■RC物件へ方針転換後11ヶ月後の活動記録

 

※RCとは、鉄筋コンクリート造のこと。耐久年数が違う。

 

・電話した銀行数  :  49行
・融資打診の電話数 : 119回
・融資申し込み数  :  71回
・断られた回数   :  66回
・OKだった回数  :   5回
・概要書の取り寄せ : 783件
・現地確認     :  24件
・買い付け     :  17件
・売買契約     :   8件
・決済       :   5件

 

 

これだけの活動をしました。

 

その経験や実績を活かし、現在は12棟309戸を所有。

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